Frankfurt-West: Baugrundstück für Wohnprojekt

Zum Verkauf stehen mehrere bebaute Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.890 m² in Frankfurt-West, innerhalb eines ausgewiesenen Mischgebiets, ein Standort mit stabilem Umfeld und vielversprechender Entwicklungsdynamik. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor.

Die planungsrechtlichen Kennzahlen umfassen:
• GRZ: 0,3
• GFZ: 1,0
• Offene Bauweise
• Bis zu vier Geschosse (IV)

Diese Parameter bieten Investoren flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen Raum für unterschiedliche Nutzungsarten, von Wohnbebauung über gemischte Konzepte bis hin zu ergänzenden Gewerbeflächen. Das Areal eignet sich ideal für Projektentwicklungen, die langfristig stabile Erträge und Wertsteigerungspotenzial erwarten lassen.

Interessenten wird empfohlen, Gespräche mit dem zuständigen Bauamt zu führen, um alle Möglichkeiten und Vorgaben der Bebauung abzustimmen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; eine Haftung oder Verantwortung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Lage mit guter Infrastruktur, in Nähe des Industrieparks Höchst, des Bahnhofs sowie verschiedener Einkaufsmöglichkeiten.

Vorteile für Investoren & Entwickler:
• Planungsrecht & Flexibilität: Bebauungsplan vorhanden; GRZ 0,3 / GFZ 1,0;
mögliche Nutzungen in Abstimmung mit Bauamt

• Standortvorteile: starke Nachfrage im Frankfurter Westen, Nähe Industriepark Höchst,
gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt

• Wirtschaftliche Vorteile: hohe Vermietbarkeit, gute Perspektive für gewerblich-wohnbetonte
Nutzung, zukunftssicherer Standort im Rhein-Main-Gebiet

Makro-Lage:
• Westlicher Teil Frankfurts, Stadtteil Höchst
• Nähe Industriepark Höchst, Bus-/Tram- und Bahnanbindung
• Gute Erreichbarkeit der A66, B40, B8
• Umgebung: Unterliederbach, Sossenheim, Sindlingen

Mikro-Lage:
• Mischgebiet mit Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen
• Fußläufig: Regionalbahnhof Höchst, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas
• Nähe zur Höchster Altstadt und zum Mainufer
• Ruhige, etablierte Umgebung mit urbanem Charakter

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Haftungsausschluss | Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Andreas Ognenoski, tätig unter der Bezeichnung Ognenoski Immobilien, vom Auftraggeber erhalten hat. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt Andreas Ognenoski keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie die Kosten für die Eintragung im Grundbuch (Gerichtskosten) trägt der Käufer. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis zu Flächenangaben und Energieausweis
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Angaben zum Energieausweis beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernimmt Andreas Ognenoski keine Gewähr.

Hinweis zu den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
Es gelten die AGB von Andreas Ognenoski (Ognenoski Immobilien), einschließlich der Provisionsregelung. Diese sind Bestandteil dieses Exposés und jederzeit einsehbar.

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